Comprar uma casa pode ser uma verdadeira dor de cabeça, seja a sua primeira vez ou seja veterano. A Buying Property in Portugal orienta-o nas 12 etapas simples que precisa seguir para comprar a sua casa de sonho em Portugal.
1. Coloque o seu orçamento em ordem
Primeiro, precisa descobrir quanto pode razoavelmente gastar na compra da sua nova propriedade em Portugal e quanto tem já guardado. Um bom guia com base nos seus ganhos mensais é que o seu orçamento não deve exceder 35% a 40% do seu rendimento mensal líquido.
2. Como vai pagar?
Existem duas opções principais para pagar a sua casa:
- Pagamento a pronto: envolve pagar o preço de venda total da propriedade ao vendedor de uma só vez, normalmente por meio de um cheque bancário em seu nome, que entrega quando assina a escritura.
- Empréstimo hipotecário: obter uma hipoteca, de um banco português ou estrangeiro, usando a própria propriedade como garantia contra a falta de pagamento, é uma opção mais comum do que um pagamento único. Dependendo da sua idade e de algumas outras características, as condições de pagamento podem ser de até 40 anos, com os bancos geralmente emprestando 80% do preço de venda da casa e os 20% restantes sendo pagos pelo comprador.
3. Decida que tipo de propriedade deseja e onde
Seja uma nova construção ou uma casa usada, gratuita ou protegida, à beira-mar ou no centro da cidade, escolha o que melhor se adapta às suas necessidades e situação pessoal.
4. Escolha com quem comprar
Depois de saber onde e o que deseja comprar e quanto gastará, poderá concentrar a sua pesquisa e ser mais produtivo. As condições de venda disponíveis e a negociação do preço dependem do tipo de vendedor; portanto, pense com cuidado se será um vendedor particular, uma agência imobiliária, promotores imobiliários ou bancos, pois cada um tem seus próprios prós e contras.
5. Visite a propriedade, converse com os vizinhos e descubra tudo o que puder
Ao visitar a sua nova potencial casa, não deixe de tirar anotações sobre tudo, tirar fotos de tudo e de qualquer coisa. Faça medições e considere o layout da sala, em que direção a propriedade fica, quanta luz entra, a ventilação na casa de banho e na cozinha, o estado da instalação eléctrica e a eficiência energética, o ruído e as comodidades disponíveis na vizinhança… enfim, seja cuidadoso quando visitar um lugar pela primeira vez!
6. Faça uma oferta (que eles não possam recusar):
- Consulte o Registo da propriedade para descobrir todos os detalhes da propriedade e faça uma oferta adequada e sensata com base nisso.
- Certifique-se de que a sua hipoteca esteja em vigor para poder fazer essa oferta.
- Dê uma última olhada na propriedade, apenas para ter certeza, antes de fazer a sua oferta.
7. Assine o contrato de promessa de compra e venda
Este é o primeiro contrato a ser assinado e atua como uma espécie de salvaguarda preliminar dos direitos do comprador e do vendedor. Isso significa pagar um depósito de 10% e, com isso, assume todos os direitos e responsabilidades de um comprador. Se, como comprador, posteriormente decidir não prosseguir com a transação, perderá esse adiantamento. No entanto, se o vendedor cancelar a venda, ele terá que lhe devolver o depósito.
8. Assine a escritura
A assinatura da escritura deve ser feita na frente de um notário com o comprador e o vendedor presentes. Certifique-se de que a escritura contenha uma descrição da propriedade, juntamente com quaisquer hipotecas ou encargos pendentes na casa, o preço de venda e o método de pagamento, além de todos os impostos e despesas relacionados à venda. Deve também aproveitar esta oportunidade para verificar se todos os documentos estão presentes e corretos, como o Certificado Energético, o seguro, se aplicável, e as faturas dos últimos pagamentos de impostos e custos comunitários.
9. Pague os custos e impostos da transação
As principais despesas na compra de uma casa em Portugal são o IMT, o IVA e o Imposto de Selo, sem mencionar os custos do cartório, o pagamento para registar a transação no Registo Predial, qualquer coisa devida ao agente imobiliário se tiver usado um e quaisquer custos relacionados à hipoteca.
10. Altere o nome nas contas de energia, água e gás
Informe as empresas de energia e quaisquer outros provedores de serviços que é o novo proprietário e que passará a pagar as contas a partir de agora.
11. Guarde todos os documentos
Coloque-os nalgum lugar seguro e não perca nada! Precisará deles novamente um dia se quiser vender ou alugar a casa.