Comprar una casa puede ser un verdadero dolor de cabeza, ya sea por primera vez o si eres un veterano. Buying Property in Portugal lo guía a través de los 12 pasos simples que deberá seguir para comprar la casa de sus sueños en Portugal.
1. Obtenga su presupuesto directamente
En primer lugar, debe calcular cuánto puede gastar razonablemente en la compra de su nueva propiedad portuguesa y cuánto ya ha ahorrado. Una buena guía basada en sus ganancias mensuales es que su presupuesto no debe superar el 35% -40% de sus ingresos mensuales netos.
2. ¿Cómo va a pagar?
Hay dos opciones principales a la hora de pagar su casa:
- Pago único: en Portugal, conocido como Pagamento a pronto, implica pagar todo el precio de venta de la propiedad al vendedor de una sola vez, normalmente a través de un cheque bancario a su nombre que usted entrega cuando firma la escritura.
- Préstamo hipotecario: obtener una hipoteca, ya sea de un banco portugués o de uno en su hogar, utilizando la propiedad en sí misma como garantía contra el incumplimiento, es una opción más común que un pago único. Dependiendo de su edad y ciertas otras características, los términos de pago pueden ser de hasta 40 años, y los bancos generalmente prestan el 80% del precio de venta de la casa y el 20% restante se paga del bolsillo del comprador.
3. Decida qué tipo de propiedad desea y dónde
Ya sea una construcción nueva o una casa usada, libre o protegida, junto al mar o en el centro de una ciudad, elija el que mejor se adapte a sus necesidades y situación personal.
4. Elija con quién comprar
Una vez que sepa dónde y qué quiere comprar y cuánto gastará, puede enfocar su búsqueda y ser más productivo. Las condiciones de venta disponibles y la negociación del precio dependen del tipo de vendedor, así que piense detenidamente si será un vendedor privado, una agencia de bienes raíces, promotores inmobiliarios o bancos, ya que cada uno tiene sus propios pros y contras.
5. Visite la propiedad, chatee con los vecinos y descubra todo lo que pueda
Cuando vaya a visitar su nueva casa potencial, asegúrese de tomar notas sobre todo, tomar fotos de todo y de todo. Tome medidas y considere el diseño de la habitación, en qué dirección mira la propiedad, cuánta luz entra, la ventilación en el baño y la cocina, el estado del cableado y la eficiencia energética, el ruido y las comodidades disponibles en el barrio… en resumen, ¡sé minucioso cuando visites un lugar por primera vez!
6. Haz una oferta (que no pueden rechazarla)
- Consulte el Registro de propiedades para conocer todos los detalles de la propiedad y hacer una oferta adecuada y sensata basada en esto.
- Asegúrese de que su hipoteca esté en su lugar para poder hacer esa oferta.
- Dale una última mirada a la propiedad, solo para estar seguro, antes de hacer tu oferta.
7. Firme el contrato de depósito (contrato de promessa de compra e venda)
Este es el primer contrato que se firma y constituye una especie de salvaguarda preliminar para los derechos del comprador y del vendedor. Significa pagar un depósito del 10% en la casa, y con esto asume todos los derechos y responsabilidades de un comprador. Si luego, como comprador, decide no realizar la transacción, perderá este pago inicial. Sin embargo, si el vendedor es el que cancela la venta, tendrá que devolverle el depósito.
8. Firme el título de propiedad
La firma de la escritura debe hacerse frente a un notario con el comprador y el vendedor presentes. Asegúrese de que la escritura contenga una descripción de la propiedad junto con las hipotecas o cargos pendientes de la casa, el precio de venta y el método de pago, y todos los impuestos y gastos relacionados con la venta. También debe aprovechar esta oportunidad para verificar que todos los documentos estén presentes y sean correctos, como el Certificado de rendimiento energético, el seguro, si corresponde, y las facturas de los últimos pagos de impuestos y costos comunitarios.
9. Pague los costos de transacción e impuestos
Los principales gastos al comprar una casa en Portugal son el impuesto de transferencia de propiedad IMT, el IVA y el impuesto de timbre, sin mencionar los costos notariales, el pago para registrar la transacción en el registro de la propiedad, todo lo que se le debe al agente inmobiliario si ha utilizado uno. y cualquier costo relacionado con la hipoteca.
10. Cambie el nombre de las facturas de energía, agua y gas
Informe a las compañías de energía y a cualquier otro proveedor de servicios que usted es el nuevo propietario y que pagará las facturas a partir de ahora.
11. Guarde todos los documentos
¡Póngalos en un lugar seguro y no pierda nada! Los necesitará nuevamente un día cuando venga a vender o alquilar la casa.