L’achat d’une maison peut être un vrai casse-tête, qu’il s’agisse de votre première visite ou de votre vieil homme. Buying Property in Portugal vous guide à travers les 12 étapes simples que vous devrez suivre pour acheter la maison de vos rêves au Portugal.
1. Préparez votre budget.
Tout d’abord, vous devez déterminer combien vous pouvez raisonnablement dépenser pour l’achat de votre nouvelle propriété portugaise et combien vous avez déjà économisé. Un bon guide basé sur vos revenus mensuels est que votre budget ne doit pas dépasser 35% à 40% de votre revenu mensuel net.
2. Comment allez-vous payer?
Il existe deux options principales pour payer votre maison:
- Paiement unique: Au Portugal, connu sous le nom de Pagamento a pronto, il consiste à payer le prix de vente total du bien en une fois au vendeur, normalement via un chèque de banque à son nom que vous remettez lorsque vous signez l'acte.
- Emprunt hypothécaire: obtenir une hypothèque auprès d’une banque portugaise ou d’une autre à la maison, en utilisant le bien immobilier lui-même comme garantie contre les défaillances, est une option plus courante que le versement ponctuel. Selon votre âge et certaines autres caractéristiques, les délais de paiement peuvent aller jusqu’à 40 ans. Les banques prêtent généralement 80% du prix de vente de la maison et les 20% restants étant payés à partir de la poche de l’acheteur.
3. Décidez quel type de propriété que vous voulez et où
Qu’il s’agisse d’une nouvelle construction ou d’une maison usée, libre ou protégée, à la mer ou dans un centre-ville, choisissez celui qui convient le mieux à vos besoins et à votre situation personnelle.
4. Choisissez avec qui acheter
Une fois que vous savez où et ce que vous voulez acheter et combien vous allez dépenser, vous pouvez concentrer votre recherche et être plus productif. Les conditions de vente disponibles et la négociation du prix dépendent du type de vendeur. Réfléchissez bien pour savoir s'il s'agira d'un vendeur privé, d'une agence immobilière, de promoteurs immobiliers ou de banques, car elles ont chacune leurs avantages et leurs inconvénients.
5. Visitez la propriété, discutez avec les voisins et découvrez tout ce que vous pouvez
Lorsque vous allez visiter votre nouvelle maison potentielle, assurez-vous de prendre des notes sur tout, de prendre des photos de tout et de rien. Prenez des mesures et tenez compte de la disposition des pièces, de l'orientation de la propriété, de l'intensité de la lumière, de la ventilation de la salle de bain et de la cuisine, de l'état du câblage et de son efficacité énergétique, de son niveau de bruit et des aménagements disponibles dans les bâtiments. quartier… bref, soyez minutieux lors de votre première visite!
6. Faites une offre (ils ne peuvent pas refuser):
- Parcourez le registre de la propriété pour connaître tous les détails de la propriété et faire une offre appropriée et raisonnable en conséquence.
- Assurez-vous que votre hypothèque est en place pour pouvoir faire cette offre.
- Donnez à la propriété un dernier coup d'oeil, juste pour être sûr, avant de faire votre offre.
7. Signer le contrat de dépôt (contrato de promessa de compra e venda)
C’est le premier contrat à signer et il s’agit d’une sorte de sauvegarde préalable des droits de l’acheteur et du vendeur. Cela signifie payer un acompte de 10% sur la maison, et avec cela, vous assumez tous les droits et responsabilités d'un acheteur. Si, en tant qu'acheteur, vous décidez plus tard de ne pas participer à la transaction, vous perdrez cet acompte. Si le vendeur annule la vente, il devra vous rendre le dépôt.
8. Signer le titre de propriété
La signature de l'acte doit être faite devant un notaire en présence de l'acheteur et du vendeur. Assurez-vous que l'acte contient une description de la propriété ainsi que les hypothèques ou charges non grevées sur la maison, le prix de vente et le mode de paiement, ainsi que toutes les taxes et tous les frais liés à la vente. Vous devez également profiter de cette occasion pour vérifier que tous les documents sont présents et corrects, tels que le certificat de performance énergétique, l’assurance, le cas échéant, et les factures du dernier paiement des taxes et des frais de la communauté.
9. Payer les frais de transaction et les taxes
Les principales dépenses lors de l’achat d’une maison au Portugal sont les taxes sur le transfert de propriété des IMT, la TVA et les droits de timbre, sans oublier les frais de notaire, le paiement pour enregistrer la transaction auprès du registre de la propriété, tout ce qui est dû à l’agent immobilier si vous en avez utilisé un. et tous les coûts liés à l'hypothèque.
10. Changez le nom sur les factures d'énergie, d'eau et de gaz
Informez les sociétés d’énergie et tous les autres fournisseurs de services que vous êtes le nouveau propriétaire et que vous allez payer les factures à partir de maintenant.
11. Conservez tous les documents
Placez-les dans un endroit sûr et ne perdez rien! Vous en aurez de nouveau besoin un jour où vous viendrez vendre ou louer la maison.