La Ley de Certificados Energéticos en Portugal
Con efecto a partir del 1 de diciembre de 2013, es un requisito legal para cualquier propiedad en Portugal que se anuncie comercialmente en venta o alquiler tener un Certificado de Eficiencia Energética. Una vez emitido, un certificado energético es válido por 10 años. Si no se obtiene un certificado de energía, pueden producirse fuertes multas tanto para el propietario como para el agente, por lo que es esencial que se haga uno lo antes posible.
¿Qué implica el certificado energético?
El objetivo del certificado energético es medir y calificar la eficiencia energética de una propiedad. Un arquitecto o ingeniero calificado visitará la propiedad y la evaluará teniendo en cuenta sus materiales de construcción, aislamiento, equipo (como calefacción, aire acondicionado, etc.), ubicación y exposición al sol. Luego calcularán su eficiencia térmica y enviarán sus hallazgos a ADENE (la agencia gubernamental de energía). ADENE emitirá un certificado calificando la propiedad A + (calificación máxima) a G (calificación más baja). Los edificios con una licencia de construcción emitida antes de 2006 deben tener un certificado de energía, pero no están obligados a cumplir con ningún grado en particular. Los edificios con una licencia de construcción emitida después del 4 de julio de 2006 deben cumplir con los estándares de grado B o superior. Si su propiedad tiene una calificación de grado A o A +, esto puede traducirse en ahorros en sus impuestos IMI o IRS.
¿Cómo obtener un certificado energético?
Las encuestas de certificados de energía pueden ser realizadas por arquitectos o ingenieros debidamente calificados y con licencia. Se requerirán copias de los documentos de registro de tierras (Caderneta Predial Urbana y Certidão de Registo da Conservatória) y los planos de la casa. La licencia de vivienda, el informe técnico (ficha técnica) y si los tiene, el proyecto del arquitecto y el proyecto de aislamiento también son útiles, pero no son esenciales. ADENE tarda aproximadamente cinco días en emitir el certificado al recibir la encuesta. Buying Property in Portugal puede ponerlo en contacto con una empresa local de buena reputación que obtendrá el certificado energético en su nombre. Póngase en contacto con nosotros para obtener más información sobre los costos de obtener un certificado de energía, los precios pueden variar según el tamaño de su propiedad.
Si tiene alguna pregunta con respecto a los requisitos para los certificados de energía en Portugal, no dude en contactarnos.
¿Qué se necesita para realizar la encuesta?
Documentos requeridos:
- Registro de la Propiedad
- Folleto del edificio
- Licencia de Vivienda
- Arquitecto / Proyecto Planos
- Ficha técnica